三維 GIS相比傳統二維地籍管理(lǐ)模式的(de)優勢

由于傳統的(de)地籍管理(lǐ)模式以地籍制圖爲目的(de)，以二維宗地在垂直方向上的(de)權籍的(de)一緻性爲理(lǐ)論基礎，基于二維宗地對(duì)土地表面進行連續、無縫的(de)分(fēn)割，土地的(de)所有權以及其他(tā)權利是以宗地爲單位進行注冊的(de)，僅考慮與地籍登記發證有關的(de)事務工作，對(duì)土地在地上和(hé)地下(xià)空間的(de)利用(yòng)狀況隻是進行了(le)簡單的(de)記載，不能充分(fēn)反映土地在三維空間的(de)利用(yòng)狀況。

如何利用(yòng)三維空間信息技術科學地管理(lǐ)地籍數據，已成爲新時(shí)期地籍管理(lǐ)工作的(de)迫切要求。

三維 GIS 的(de)研究對(duì)象是三維空間，能對(duì)與三維對(duì)象相關的(de)信息進行建模、表示、管理(lǐ)、操作、分(fēn)析和(hé)決策。因此，将三維GIS 應用(yòng)于地籍管理(lǐ)工作中，不僅能實現傳統地籍管理(lǐ)中特定地籍基于空間信息意義上的(de)幾何屬性，定義土地地塊的(de)權屬，同時(shí)也(yě)能在三維空間對(duì)土地利用(yòng)的(de)不同層面進行權利劃分(fēn)和(hé)登記，準确反映土地在不同層次空間的(de)利用(yòng)情況。

三維 GIS 應用(yòng)在地籍管理(lǐ)

将三維 GIS 應用(yòng)在地籍管理(lǐ)方面，結合三維空間數據庫和(hé)三維空間信息技術，産生了(le)三維地籍的(de)概念，成爲地籍管理(lǐ)的(de)必然發展方向。

三維地籍是在地籍的(de)概念中引入三維産權（空間産權）的(de)含義。三維産權是指将一定的(de)三維空間劃分(fēn)爲沒有交叉、空隙和(hé)重疊的(de)三維權利實體。

三維權利實體的(de)特征：

基礎是一個(gè)封閉的(de)三維空間，在空間上具有連續性；

劃分(fēn)的(de)依據是不同權利，同時(shí)綜合考慮土地的(de)利用(yòng)類别、質量和(hé)時(shí)态等其他(tā)要素；

它是三維地籍中最小的(de)單元，相當于現在地籍中的(de)宗地。

三維地籍中三維空間實體的(de)相互關系主要通(tōng)過三維空間模型來(lái)實現，在二維地籍的(de)情況下(xià)，要實現三維空間屬性的(de)登記，一般是在登記過程中進行簡單的(de)文字描述。而三維地籍圖可(kě)以直觀、真實地描述現實世界中土地權利的(de)分(fēn)割情況。

三維與傳統二維地籍管理(lǐ)的(de)模式對(duì)比

相對(duì)比傳統的(de)二維地籍管理(lǐ)模式來(lái)說，三維地籍管理(lǐ)的(de)優勢主要有：

1、在空間上對(duì)土地利用(yòng)的(de)不同層面的(de)權利進行劃分(fēn)和(hé)登記，準确反映了(le)土地在不同層次空間利用(yòng)的(de)分(fēn)布情況；

2、三維地籍提供的(de)有關不動産的(de)幾何形态的(de)計算(suàn)（如體積），爲不動産稅費的(de)征收和(hé)評估提供了(le)科學的(de)方法；

3、三維地籍依托三維 GIS 的(de)相關技術，不僅可(kě)以實現産權體的(de)有效查詢、分(fēn)析和(hé)管理(lǐ)等功能，而且還(hái)可(kě)以通(tōng)過虛拟現實、可(kě)視化(huà)等手段，給管理(lǐ)者或業主一個(gè)非常直觀的(de)産權體的(de)空間形象，便于管理(lǐ)、提高(gāo)工作效率等。

因此，三維地籍是土地利用(yòng)空間多(duō)元化(huà)的(de)必然結果，而且三維地籍在保障土地使用(yòng)者的(de)合法權益，制定城(chéng)市規劃和(hé)社會經濟發展規劃提供依據方面比二維地籍更具有優勢。

三維地籍數據采集

三維地籍數據采集主要包括 5 類數據：地面高(gāo)程數據、地面紋理(lǐ)數據、建築物(wù)模型及紋理(lǐ)數據、三維産權體數據、地籍相關屬性數據。

爲了(le)能滿足地籍應用(yòng)的(de)精度要求，地面高(gāo)程數據和(hé)地籍屬性數據來(lái)自現有地籍數據庫中。

地面紋理(lǐ)數據來(lái)自實驗區(qū)正射影(yǐng)像圖。

建築物(wù)模型是以二維地籍數據庫中的(de)房(fáng)屋矢量圖層爲基礎底圖，參照(zhào)建築物(wù)真實尺寸和(hé)比例制作，建築物(wù)高(gāo)度數據是通(tōng)過航空攝影(yǐng)測量方法實際測量得(de)到。

建築物(wù)紋理(lǐ)貼圖的(de)獲取主要有 2 種方法：

通(tōng)過紋理(lǐ)貼圖素材庫和(hé)實地攝影(yǐng)采樣；

建築物(wù)的(de)屋頂紋理(lǐ)是從高(gāo)分(fēn)辨率的(de)航空相片中提取。

三維産權體數據主要是三維界址點的(de)位置數據。三維界址點數據應該來(lái)自實際測量，因爲三維産權體還(hái)沒有在實際地籍管理(lǐ)工作中投入使用(yòng)，沒有真實的(de)數據可(kě)利用(yòng)，所以在本次研究中三維界址點數據根據現有建築物(wù)形狀模拟确定。

三維模型的(de)構建

三維模型的(de)構建主要包括幾何建模和(hé)紋理(lǐ)貼圖制作 2 步：

1、幾何建模

對(duì)地物(wù)要素的(de)建模主要包括對(duì)點狀、線狀、面狀地物(wù)模型的(de)構建。在地理(lǐ)環境中，對(duì)于抽象成點狀要素的(de)樹、路燈、垃圾桶等簡單地物(wù)的(de)建模可(kě)以在 SketchUp 中直接拉伸繪制。

2、紋理(lǐ)貼圖

SketchUp 中可(kě)以設置貼圖的(de)具體尺寸，并通(tōng)過改變貼圖坐(zuò)标來(lái)調整貼圖的(de)位置，使用(yòng)吸管工具完成具有相同貼圖的(de)面的(de)貼圖操作，實現貼圖的(de)無縫拼接。

借助三維技術進行地籍管理(lǐ)越來(lái)越成爲地籍管理(lǐ)工作人(rén)員(yuán)關注的(de)重點。未來(lái)還(hái)可(kě)在以下(xià)方面作進一步的(de)探索：

1）當建模區(qū)域面積較大(dà)時(shí)，如何使用(yòng)建模軟件實現大(dà)範圍批量建模，提高(gāo)工作效率；

2）如何在三維場(chǎng)景下(xià)制作與輸出地籍圖、宗地圖等專題地圖；

3）結合地籍管理(lǐ)實際需要，如何利用(yòng) ArcGIS 三維空間分(fēn)析模塊做(zuò)更多(duō)空間分(fēn)析與數據統計功能，從而提高(gāo)三維技術在地籍管理(lǐ)上的(de)應用(yòng)深度。

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